ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
Важной задачей инициативной группы является создание простого, безопасного и прозрачного механизма взаимодействия между жильцами и управляющей компанией.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) – это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).
Исторически ОСС проводится в очно-заочной форме, где перед инициатором ОСС стоит задача собрать кворум (более 50% голосов собственников, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), чтобы собрание было признано состоявшимся. Затем необходимо корректно подвести итоги, оповестить жильцов и подготовить пакет документов для подачи в органы ГЖН (Государственного Жилищного Надзора), ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) – это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).
Исторически ОСС проводится в очно-заочной форме, где перед инициатором ОСС стоит задача собрать кворум (более 50% голосов собственников, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), чтобы собрание было признано состоявшимся. Затем необходимо корректно подвести итоги, оповестить жильцов и подготовить пакет документов для подачи в органы ГЖН (Государственного Жилищного Надзора), ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРОШЕДШИМ И ИДУЩИМ ОСС
| ОСС ПО ВЫБОРУ СОВЕТОВ ДОМОВ Инициировано 16.03.2023 управляющей организацией ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» и представителями Инициативной Группы. Срок проведения с 01.04.2023 до 31.12.2023. Один из важных вопросов этого ОСС – выбор действительно работающего Совета Дома. Все кандидаты в бюллетене – активные участники Инициативной Группы. Статус Совета Дома позволит нам еще более эффективно взаимодействовать с УК, а также ускорит процесс принятия решений, которые повысят качество жизни в нашем ЖК. 4 апреля 2023 г. мы провели онлайн-встречу, где подробно разобрали все вопросы этого ОСС. Запись доступна на нашем канале на YouTube. 19 мая 2023 г. было принято решение о продлении ОСС до 31.10.2023 18 октября 2023 г. было принято решение о продлении ОСС до 31.12.2023 10 января 2024 г. опубликованы итоги ОСС Результат: выбраны Советы Домов и Председатели, принято решение о замене бетонного разделителя на "улитках" на въездах в паркинг, повторно утверждены договора с ресурсниками. В доме 34к2 утвержден способ формирования ФКР – специальный счет. |
| ОСС ПО ОБЪЕДИНЕНИЮ ТЕРРИТОРИИ ЦЕНТРАЛЬНОГО ПАРКА Инициировано 06.10.2021 "СЗ "Фридом" (входит в ГК ДОНСТРОЙ) Протокол составлен 04.05.2022. В рамках этого ОСС собственникам предлагалось принять решение по утверждению решений прошлых собраний, созданию единого пространства в комплексе (Центральный Парк), а также утвердить тариф на его обслуживание. 04.05.2022 были подведены итоги и составлены протоколы. Результат: большинством голосов принято решение об утверждении решений прошлых собраний, о создании единого пространства в ЖК и был утвержден тариф на обслуживание Центрального парка. |
| ОСС ПО СМЕНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ Инициировано 15.04.2021 "СЗ "Фридом" (входит в ГК ДОНСТРОЙ) Протокол составлен 18.10.2021. 15 апреля 2021 г. АО «Дон-Строй Инвест» инициировало общее собрание собственников от «СЗ ФРИДОМ» (входит в ГК ДОНСТРОЙ) – собственника нежилого помещения, предложив в качестве альтернативы передать управление жилым комплексом УК « Смарт Север-Запад», которая является частью УК «Смарт Сервис». 18 октября 2021 г. былы подведены итоги и составлены протоколы. Результат: большинством голосов собственников принято решение о смене управляющей компании в домах 34к1 и 34к2. 14.02.22 МЖИ выпостила распоряжение о включении домов первой линии в лицензию "Смарт Север-Запад". |
| 34К2: ОСС ПО ВЫБОРУ СОВЕТА ДОМА И УСТАНОВКЕ КАМЕР И БОКСОВ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ НА ПАРКОВКЕ Очная часть прошла 09.11.2019 г. Протокол составлен 22.06.2020 г. Основные вопросы: выбор Совета дома, использование мусоропровода, установка дополнительных видеокамер, установка боксов для хранения на паркинге, о порядке подписания актов приемки оказанных услуг, установка зеркал в холлах, автоматизация въезда в паркинг по RFID-меткам, создание единого пространства придомовой территории. Результат: выбран Совет и Председатель дома на 1 год, УК поручено разработать смету на установку камер, разрешено ставить противопожарные боксы на паркинге по согласованию с УК, УК поручено установить зеркала во входных группах, Председатель наделен полномочиями подписывать акты приемки оказанных услуг. |
| ПЕРВИЧНОЕ ОСС Очная часть прошла 09.11.2018 г. Протокол составлен 08.02.2019 г. 03.03.2023 решением Симоновского районного суда г.Москвы по делу №33-44520/23 ОСС признано недействительным для дома 34к2. Основные вопросы: выбор формы управления, утверждение УК, утверждение тарифа на обслуживание, наделение УК полномочиями распоряжаться общедомовым имуществом в интересах собственников, размещать службы, занятые в обслуживании дома на обшедомовой территории. Результат: большинством голосов собственников принято решение о выборе Маторин в качестве управляющей компании в домах 34к1 и 34к2. |
ПРОСТО О СЛОЖНОМ
Коллекция коротких роликов про ОСС, что это такое, зачем в нем участвовать, как происходит подсчет голосов и как принимаются решения.