ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
Важной задачей инициативной группы является создание простого, безопасного и прозрачного механизма взаимодействия между жильцами и управляющей компанией.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) – это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).
Исторически ОСС проводится в очно-заочной форме, где перед инициатором ОСС стоит задача собрать кворум (более 50% голосов собственников, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), чтобы собрание было признано состоявшимся. Затем необходимо корректно подвести итоги, оповестить жильцов и подготовить пакет документов для подачи в органы ГЖН (Государственного Жилищного Надзора), ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРОШЕДШИМ И ИДУЩИМ ОСС
ОСС ПО ВЫБОРУ СОВЕТОВ ДОМОВ
Инициировано 16.03.2023 управляющей организацией ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» и представителями Инициативной Группы.
Срок проведения с 01.04.2023 до 31.12.2023.
Один из важных вопросов этого ОСС – выбор действительно работающего Совета Дома. Все кандидаты в бюллетене – активные участники Инициативной Группы. Статус Совета Дома позволит нам еще более эффективно взаимодействовать с УК, а также ускорит процесс принятия решений, которые повысят качество жизни в нашем ЖК.
4 апреля 2023 г. мы провели онлайн-встречу, где подробно разобрали все вопросы этого ОСС. Запись доступна на нашем канале на YouTube.
19 мая 2023 г. было принято решение о продлении ОСС до 31.10.2023
18 октября 2023 г. было принято решение о продлении ОСС до 31.12.2023
10 января 2024 г. опубликованы итоги ОСС
Результат: выбраны Советы Домов и Председатели, принято решение о замене бетонного разделителя на "улитках" на въездах в паркинг, повторно утверждены договора с ресурсниками. В доме 34к2 утвержден способ формирования ФКР – специальный счет.
ОСС ПО ОБЪЕДИНЕНИЮ ТЕРРИТОРИИ ЦЕНТРАЛЬНОГО ПАРКА
Инициировано 06.10.2021 "СЗ "Фридом" (входит в ГК ДОНСТРОЙ)
Протокол составлен 04.05.2022.
В рамках этого ОСС собственникам предлагалось принять решение по утверждению решений прошлых собраний, созданию единого пространства в комплексе (Центральный Парк), а также утвердить тариф на его обслуживание.
04.05.2022 были подведены итоги и составлены протоколы.
Результат: большинством голосов принято решение об утверждении решений прошлых собраний, о создании единого пространства в ЖК и был утвержден тариф на обслуживание Центрального парка.
ОСС ПО СМЕНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Инициировано 15.04.2021 "СЗ "Фридом" (входит в ГК ДОНСТРОЙ)
Протокол составлен 18.10.2021.
15 апреля 2021 г. АО «Дон-Строй Инвест» инициировало общее собрание собственников от «СЗ ФРИДОМ» (входит в ГК ДОНСТРОЙ) – собственника нежилого помещения, предложив в качестве альтернативы передать управление жилым комплексом УК « Смарт Север-Запад», которая является частью УК «Смарт Сервис».
18 октября 2021 г. былы подведены итоги и составлены протоколы.
Результат: большинством голосов собственников принято решение о смене управляющей компании в домах 34к1 и 34к2. 14.02.22 МЖИ выпостила распоряжение о включении домов первой линии в лицензию "Смарт Север-Запад".
34К2: ОСС ПО ВЫБОРУ СОВЕТА ДОМА И УСТАНОВКЕ КАМЕР И БОКСОВ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ НА ПАРКОВКЕ
Очная часть прошла 09.11.2019 г.
Протокол составлен 22.06.2020 г.
Основные вопросы: выбор Совета дома, использование мусоропровода, установка дополнительных видеокамер, установка боксов для хранения на паркинге, о порядке подписания актов приемки оказанных услуг, установка зеркал в холлах, автоматизация въезда в паркинг по RFID-меткам, создание единого пространства придомовой территории.
Результат: выбран Совет и Председатель дома на 1 год, УК поручено разработать смету на установку камер, разрешено ставить противопожарные боксы на паркинге по согласованию с УК, УК поручено установить зеркала во входных группах, Председатель наделен полномочиями подписывать акты приемки оказанных услуг.
ПЕРВИЧНОЕ ОСС
Очная часть прошла 09.11.2018 г.
Протокол составлен 08.02.2019 г.
03.03.2023 решением Симоновского районного суда г.Москвы по делу №33-44520/23 ОСС признано недействительным для дома 34к2.
Основные вопросы: выбор формы управления, утверждение УК, утверждение тарифа на обслуживание, наделение УК полномочиями распоряжаться общедомовым имуществом в интересах собственников, размещать службы, занятые в обслуживании дома на обшедомовой территории.
Результат: большинством голосов собственников принято решение о выборе Маторин в качестве управляющей компании в домах 34к1 и 34к2.